- Es muy importante primeramente saber si la persona que esta vendiendo el bien realmente es el titular del mismo o esta autorizado . Para esto hay que consultar al registro de la propiedad con un informe de dominio.
- Si la persona que intenta vender el bien no es el titular de dominio puede tener problemas serios ya que no podrá realizarse la escritura traslativa correspondiente. Es muy común tentar a la gente en comprar propiedades en cómodas cuotas por personas que no son los verdaderos dueños ni tienen autorización de estos.
- Si estamos seguros de que es el titular, también tenemos que saber si esta persona no esta inhibida, porque si lo está no podrá escriturar.
- Es importante saber si el inmueble esta hipotecado o embargado ya que también entorpecerá el traspaso de dominio.
- Si el titular falleció los únicos que pueden transmitir el bien serán los herederos. Para ello debe haber una sucesión en donde sabré quienes son realmente los herederos.
- El boleto de compraventa no le da la titularidad del bien , solo una promesa para una futura escrituración a nombre del comprador. Como se suele entregar un 30% de seña al momento de firmar el boleto, si el que dice ser el titular no lo es o bien resulta luego inhibido, le será muy difícil poder recuperar lo entregado. QUE DEBO HACER ENTONCES?
Contratar un abogado a los efectos de que corrobore todos los requisitos que les marcamos. O sea que pida un certificado de dominio, inhibición, corrobore si hay una sucesión realizada, observe el boleto que va a suscribir, etc. Esto tarda aprox. una semana , los honorarios no son nada altos y lo mas importante
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